“直降超5000元/㎡、65折、降价46万……”折扣底线再次刷新,促销内卷也来了。
今天,笔者发现禄口的云溪璟园推出了一套特惠房源,户型建面约84.83㎡,11F,现价仅130万,单价约1.5万/㎡。根据网房显示,84.83㎡目前在售的仅剩1号楼,11F是顶楼,销许单价约2.1万/㎡,总价在176万左右。
相比之下,这套房降价约46万,打了74折,开发商又是割肉卖房。
据置业顾问透露,其实项目一直在打折,也并不止这一套房,整体来看,销许单价2.1-1.9万/㎡,折后单价1.4-1.5万/㎡,降了超5000元/㎡。
云溪璟园自2020年3月首开,至今已有2年半的时间,入网622套房,还有372套房没卖掉。
项目最后一次加推是2020年12月底,销售情况一目了然,丝毫卖不动。令人惊讶的是,项目共打造了23栋住宅,只有14栋领了销许,还藏着9栋没卖。
身处禄口这个偏远板块,想要加快销售进度,除了降价似乎也没有别的捷径可走。如你想在南京买房,欢迎扫描以下二维码,添加总编微信,拉你进群。
为了完成销售业绩,回笼资金,部分项目打折手段层出不穷,姿态一再放低。“150万的三房,首付45万,月供4000多。”上车门槛低,月供也不高,听着就心动了。
这家楼盘位于桥林新城,推出了大量特惠房源,低至75折。
我们来看下房源名单,楼层集中在2-6F、13-15F、26F(顶楼),户型为89、105㎡。这些房源中,销许单价在2-2.2万/㎡左右,原价185-229万,打75折后,最高单价不过1.7万/㎡,总价139-172万,单价最高降了5000元/㎡!
这个单价甚至比同板块内的个别楼盘要低1万/㎡,不得不说真是太香了。
“打折不狠,销售不稳”,桥林各项目之间的竞争压力很大,连打折力度都在比拼。当然,降价的本质是房子卖不出去。这家楼盘自去年6月首开,至今已超1年,除11栋商业以外,项目共推出364套房,还有182套未售,去化5成。
禄口的红豆香江华府借着“七夕”的由头降价,折扣低至73折。
105的房源,户型建面约76.32㎡,一口价仅108万。网房上的销许单价19230元/㎡,原价约147万,优惠了约39万,妥妥地打73折卖房!
目前该房源已被认购,可见,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。
202的房源,建面约89.95㎡,一口价仅129万。该房源销许单价19280元/㎡,总价约173万,相比之下,这套房优惠了约44万,相当于打了75折。
501的房源,建面约100.56㎡,一口价148万。根据网房显示,该房源销许单价19430元/㎡,原价约195万。算下来优惠了约47万,打了76折。
就在项目首开之时,销售就发出了钜惠海报,上面赫然写着“首开钜惠72小时”,特惠总价约133万起。项目频繁打折也情有可原,项目在今年4月就已拿证,拿证后已平推,客源很少,7月又来了个“回锅”开盘。
截止目前,项目首开才卖了12套房,还不到1成,销售艰难。
2017年,红豆香江华庭的所在地块,被红豆置业以总价15.6亿拿下,楼面地价高达12846元/㎡。
如今打折出售,拿89.95㎡、一口价129万来说,单价仅1.4万/㎡,比地价高不了多少,算上拿地成本、融资成本、营销费用,开发商大抵是亏本的。江北老山脚下的西华龙樾,推出了一套特价房,打了65折,几乎半价卖。这是套下跃(四层),带50㎡左右的院子,位于1号楼109室,建面约236.98㎡,单价约2.6万/㎡,总价约609万。现在一口价只要398万,单价仅1.7万/㎡,降幅高达9000元/㎡,实在令人心动。
不过底跃一向是项目的难卖产品,就算是热盘,底跃的门槛也会降低,比如首付只要3成。
西华龙樾自2019年11月开盘,除去地下车位,项目还有87套未售,去化3成左右。
从去年下半年开始,南京远郊板块的楼盘就掀起了打折促销的风暴,降价降到前期业主开砸售楼处。
可见,开发商为了卖房真的使出了浑身解数,但也不得不说,这是回笼资金的最快方法。
可惜的是,尽管不断推出优惠活动,有些楼盘的销售依然艰难。中国人民银行发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示,未来三个月,16.9%的居民打算购房,这一比例低于今年一季度的17.9%,续创2016年三季度以来的新低(该季比例为16.3%)。买房的人少了,需求量不足,只能以降价这种实实在在的让利,去吸引为数不多的买房人。当然,我们也发现现在市场分化严重,一些热门板块暂时还未出现打折卖房的情况。不管是禄口还是桥林,都属于高供应的板块,想要跑量,只能用价格来换。
虽然价格确实很便宜,是可以抄底的,但由于区域发展不足,如果不是资金非常有限,又急着买房,笔者建议远郊的房子慎买!
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